Байдън казва, че може да реши кризата с достъпността на жилищата в Америка. Ще работи ли?

Американците са в разгара на най-лошата рецесия на достъпността на жилищата от десетилетия. Бейби бумърите не се разделят с домовете си, разноските за застраховки порастват стремглаво, лихвите по ипотечните заеми са стремглаво високи и половината от наемателите споделят, че не могат да си разрешат месечната вноска. Някои са се отказали в миналото да имат дом.

Проблемът се основава години наред и икономистите са съгласни, че не може да бъде елементарно решен. Но президентът Джо Байдън сподели по време на речта си за положението на Съюза в четвъртък, че държавното управление има корекция в ръкава си.

„ Знам, че разноските за жилище са толкоз значими за вас. Ако инфлацията продължи да понижава, лихвите по ипотечните заеми също ще намалеят. Но аз не очаквам ", сподели той.

Защитниците на налични жилища похвалиха проекта на Байдън да помогне на бъдещите притежатели на жилища да си разрешат да купуват. Но критиците споделят, че проектът на Байдън може единствено да утежни казуса, като сътвори още по-голямо търсене на жилища, без да се обърне задоволително внимание на основния фактор зад рецесията: Америка просто няма задоволително домове.

Данъчни заеми и други начинания за закупуване на жилища

Байдън предложи в четвъртък няколко дейности за възстановяване на достъпността на жилищата и увеличение на броя на жилищата за закупуване или наемане.

Той разгласи две нови данъчни заеми, които ще изискват дейности от Конгреса, преди да влязат в действие. Първият е възстановим заем от 10 000 $ за купувачи на жилища от междинната класа – всъщност изкупуване на лихвен %. Администрацията пресмята, че тази стратегия ще помогне на повече от 3,5 милиона купувачи да сключат договорка за своя първи дом през идващите две години.

За притежателите на жилища има данъчен заем от $10 000, целящ да накара хората да пуснат на пазара своите начални домове. Това би било едногодишен данъчен заем за фамилии от междинната класа, които продават жилище на цена под междинната цена на жилище в региона на някой, който ще живее в дома. Смята се, че обслужва към 3 милиона продавачи.

Освен това президентът приканва Конгреса да одобри законодателство, което съгласно него може да докара до построяването и обновяването на повече от 2 милиона домове, с цел да се преодолее дефицитът на жилища и да се понижат жилищните разноски.

Предложенията, твърди Байдън, биха се справили с двата съществени фактора зад рецесията с достъпността на жилищата: десетилетия на незастрояване значи, че няма задоволително жилища на пазара, а лихвите по ипотечните заеми са скочили до върхове от няколко десетилетия – повече от два пъти повече от бяха преди Байдън да встъпи в служба.

Наемите са с 30% по-високи през днешния ден, в сравнение с преди пандемията, а цените на жилищата към този момент са с над 40% по-високи.

Междувременно притежателите на жилища, които са рефинансирали или са закупили в епохата на пандемията свръхниски ипотечни лихви от 2% или 3%, са доста неохотни да продадат домовете си и да купят нов при преобладаващия % от близо 7%: Повече от 90% от настоящите притежателите на жилища имат ипотечни лихви от 6% или по-ниски.

Жилищните специалисти са съгласни, че няма задоволително жилища за наемане или владение спрямо търсенето. Оценките за разликата варират от 1,5 милиона до 7,2 милиона, според от това кой го пресмята и какви догатки се вършат.

Жилищната промишленост не е съгласна

Защитниците на жилищното строителство отпразнуваха обстоятелството, че Байдън изведе провокациите на наемателите и притежателите на жилища на напред във времето.

„ Това е най-значимото послание за положението на Съюза по отношение на жилищата от повече от 50 години “, сподели Дейвид Дуоркин, президент и основен изпълнителен шеф на Националната жилищна конференция, организация с нестопанска цел, която поддържа жилищата на налични цени.

„ Призивът на президента Байдън към Конгреса да се заеме с неотложния въпрос за достъпността на жилищата посредством данъчни заеми, начинания за подкрепяне на предплатените заплащания и други ограничения е оневинен и съставлява решаваща стъпка за облекчение на тежестта на високите наеми и цените на жилищата “, сподели Дуоркин в изказване.

Други в жилищната промишленост не са съгласни, като споделят, че самостоятелните данъчни заеми, които предизвикват по-голямо търсене на жилища и слагат ограничавания върху разноските за затваряне, биха нараснали в допълнение цените на жилищата и цената на заема.

„ Просто казано, търсенето продължава да изпреварва предлагането; и субсидирането на повече търсене усилва цените на жилищата “, сподели Ед ДеМарко, президент на Housing Policy Council, комерсиална асоциация на кредитори, застрахователи и компании за данни в жилищната промишленост.

Основен дефицит на жилища

Предлагането на жилища просто не е в крайник с търсенето, което покачва цените, а последният отчет за паричната политика на Федералния запас приписва това на „ както краткосрочни, по този начин и дълготрайни фактори “.

„ В кратковременен проект по-високите лихвени проценти и по-строгите застраховки от страна на банките доста усилиха разноските за финансиране на строителите, обезсърчавайки новото строителство “, се споделя в отчета. „ В дълготраен проект, макар скока на строителството в края на 2020 година и 2021 година, наподобява, че разнообразни фактори – в това число зониране и други регулаторни спънки – са попречили на строителството да се оправи с главното търсене, което води до брутен % на незаетите жилища, който е на историческо дъно. "

Председателят на Фед Джером Пауъл в показания тази седмица сподели, че възходящият дефицит на жилища евентуално ще докара до продължаваща инфлация на жилищата.

Но това е нещо, което Конгресът е добре наясно от известно време. Камарата на представителите и Сенатът организираха няколко чувания, с цел да обсъдят въпроси на жилищния пазар като досегаемост, промяна в зонирането и фиксиране на цените. Сенатът ще бъде хазаин идната седмица, с цел да разиска вероятни решения.

Защо Фед не може да направи достатъчно

Лихвите по ипотечните заеми паднаха фрапантно в първите дни на пандемията, когато Фед понижи лихвите, с цел да подтиква разрушената стопанска система. Те започнаха да се повишават напролет на 2022 година, когато Фед стартира да покачва своя главен лихвен %, който въздейства върху разноските за заеми в цялата стопанска система, в опит да се пребори с най-високата инфлация от десетилетия.

Средната 30-годишна закрепена рента по ипотечните заеми доближи 7,79% в края на октомври, най-високото равнище от повече от 20 години, съгласно Freddie Mac, само че от този момент устойчиво понижава, регистрирайки 6,88% през седмицата, приключваща на 7 март.

Повлияването на разноските за заеми е главният инструмент на Фед, само че той единствено функционира